仲量联行:2021年一季度北京办公楼市场租金跌幅放缓

原标题:仲量联行:2021年一季度北京办公楼市场租金跌幅放缓

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   “2021年伊始,北京商业地产市场持续平稳运行,各个行业的租赁需求均逐步回升,为整体市场的复苏进程传递出积极的信号。” 仲量联行华北区董事总经理张莹表示。

  在当前租金低迷的市场环境中,办公楼租户的升级和搬迁类需求活跃。投资人积极寻求出手机会,本季度录得多宗商业地产项目成交,且有众多交易在谈。在零售地产市场,餐饮行业需求大幅增长,多个知名餐饮品牌首次进京;在国际旅游持续受限的环境及政策的鼓励下,境内免税购物开放,备受市场关注。工业物流地产租赁需求保持平稳,租金稳步回升。高端住宅市场持续迎来充足的新增供给,春节期间多数城市鼓励“就地过年”,推动成交量达近年来最高水平。

  企业租户升级与搬迁需求推动本季度租赁活动的回升,部分缓解市场压力。大健康行业需求保持活跃,其升级搬迁活动为市场持续注入活力。同时,IT公司仍为市场需求的中坚力量,本季度租赁活动从传统科技行业聚集区进一步外溢,辐射至全市范围。

  租金持续下探,但在连跌数个季度后,降幅有所收窄。本季度,整体市场租金环比下降1.9%,同比下降8.4%。“过去几个季度内,部分项目业主不断通过较低租金吸引租户入驻,目前已实现较高出租水平及稳定的项目表现。随着本季度市场需求的回升,此类项目对未来复苏前景抱有信心。” 仲量联行北京商业地产部总监张斯亮表示:“我们预计未来几个月市场需求活跃度将进一步提升,市场氛围及情绪将逐步趋于谨慎乐观的态度,而部分业主低租金的租赁策略或将出现大幅调整。”

  投资

  纵观北京市投资市场,第一季度整体活跃度较高,全市大宗成交总额达到近90亿元人民币,若含关联交易则高达近220亿元人民币。本季度,两宗商业地产大宗成交备受市场瞩目:高和资本、首开股份中国金茂据悉以26.5亿元人民币联合收购位于中关村的启迪科技大厦D座(火炬大厦);位于CBD区域的北京辉盛阁国际公寓由铁狮门与上海东汇集团以16亿元人民币购入。

  投资者持续对北京商业地产的投资机会保持高度关注。其中,随着办公楼租赁需求逐步回暖,办公楼资产的投资热度居高不下。同时,拥有丰富零售资产管理经验的运营商也在寻求零售地产的收购机会。从另类投资角度来看,工业物流市场持续受到关注,数据中心资产吸引力极高。 “随着更多可交易资产逐步在市场中涌现,投资者积极在全市范围内寻找机会,展现了对北京市场未来增长的信心。” 仲量联行华北区投资部总监王刚表示,“北京仍为投资者最为青睐的投资目的地之一,预计2021年投资市场将表现优异,成交总额或将显著超越去年水平。”

  优质零售

  零售市场租赁需求稳步回升,餐饮行业迎来复苏。热门连锁餐饮品牌纷纷拓展市场,接连开设新店,同时多个高端餐饮品牌本季度首进北京,推动大面积的餐饮铺位租赁需求,如来自深圳的Gaga Garden在太古里南区开设北京首店。配饰类零售商本季度在市场中快速布局,助推市场租赁需求回升。在资本的推动下,热门饰品集合店BA饰物局在北京朝阳合生汇开设北京首店,时尚饰品品牌如潘多拉和King Baby也在市场中活跃扩张。

  北京市区范围内购物中心租赁需求有所回暖,市区市场和郊区市场表现分化加剧。本季度,市区租金降幅收窄,环比下降2.6%。而郊区大部分项目仍面临较大空置压力,业主持续下调租金水平,环比租金跌幅达到3.9%。仲量联行北京研究部董事纪明表示:“预计中短期内市区市场的复苏将持续优于郊区市场,全年租金同比降幅将低于5%;而除一些领先的优质项目,大部分郊区购物中心将持续承压。”

  工业物流地产

  第三方物流和货运公司的租赁需求依旧占据主导,生鲜超市等从疫情中获益的需求方积极寻求租赁空间。本季度,冷链租赁需求明显增长,部分业主计划尽快对冷库进行升级改造来满足市场,吸引潜在租户。

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